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전국 집값 10주째 하락…올해 부동산 시장 전망은?...jpg
어서 오세요. 최근 집값이 약세를 보이고 있잖아요. 올해의 부동산 시장 전문가들은 좀 어떻게 전망하고 있습니까? 최근 전국 집값이 10주째 하락하고 있고 서울 집값도 4주째 상승세를 멈췄는데요.하지만 전문가들 예상은 심상치 않아 보입니다.상반기까지 약세를 보이다가 하반기에 반등하는 '상저하고' 모습을 보이겠고요.또 선호도가 높은 지역과 낮은 지역의 '양극화'가 심화된다고 내다보고 있습니다.먼저 주택산업연구원은 올해 전국 주택 가격이 0.5% 하락한다고 전망했는데요.다만 수도권은 0.8%, 서울은 1.7% 오를 것으로 내다봤습니다.대한건설정책연구원은 올 한 해 기준금리 인하와 건설업계 침체에 따른 공급 우려로 수도권 매매가가 2% 내외로 상승한다고 보고 있습니다.LH토지주택연구원은 정확히 몇 퍼센트 상승할 거다 이렇게 짚어주지는 않았지만, 부실 부동산 PF 사업 정리 장기화와 원 달러 환율 상승에 따른 수입 원자재값 상승으로 올해 주택공급부족 현상이 당분간 이어질 것으로 봤고요.시장 불안이 확대될 수 있다는 전망을 내놨습니다.전반적으로 종합해 보면, 다 집값 뛸 요인은 충분히 가지고 있다는 걸 시사하고 있으니까 정부에서 집값 잡을 준비를 단단히 해야겠습니다.그런데 단기적으로 수도권 집값이 상승세를 멈추면 이 수요는 다시 살아날 텐데요. 집 사실 분들은 부동산 정책이나 제도를 미리 확인하면 좋잖아요. 다음 달, 그러니까 당장 내일부터도 바뀌는 정책들이 있다고요?원래는 무순위 청약을 하기 위해서는 보유주택이 있건 말건 상관없이 청약신청이 가능했지만 이게 2월부터, 그러니까 내일부터 무주택자만, 그러니까 실수요자에게 공급될 수 있도록 제한이 됩니다.이른바 '줍줍'이라고 불리는 무순위 청약은 1, 2차 청약에서 미달 됐거나 계약 포기로 생기는 잔여 물량에 청약을 다시 받는 제도죠.집값 급등기에 무순위 청약이 '로또 청약'으로 불리면서 너무 뜨거워지니까 정부는 2021년 5월 해당 지역에 거주하는 무주택자로 자격을 제한했습니다.그러다 미분양 우려가 커진 2023년 2월 말, 민영아파트 무순위 청약 요건을 대폭 풀어서 사는 지역과 주택 수에 관계없이 누구나 청약할 수 있도록 했습니다.문제는 누구나 이렇게 '줍줍'하게 하니까 분양시장이 살아나고 일단 넣고 보자, 우르르 청약시장에 뛰어드는 현상이 다시 나타나게 됐다는 겁니다.특히 지난해 7월에는 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬이 7년 전 분양가로 무순위 청약을 진행하게 되면서 1가구에 무려 294만 5천 명이 몰리는 일이 있었죠.그래서 이걸 이제 막겠다는 거고요.내일부터는 무주택자만 줍줍 할 수 있도록 하는 것을 방향만 잡고 해당 지역 거주요건을 추가로 할지는 검토 중에 있습니다.집이 가장 필요한 분들일 것 같은데 이 예비 신혼부부와 신혼부부들이 눈여겨볼 제도도 있다고요?올 상반기에는 정부의 저출산 극복 대책에 따라 주택 우선 공급 제도도 변화합니다.신혼부부 특별공급과 신생아 우선공급 비율 둘 다 높아집니다.아이 낳으면 집 공급 먼저 하겠다는 의미죠.민간주택 전용면적 85제곱미터 이하는 기존 신혼부부 특별 공급 물량의 20%였던 신생아 우선 공급 비율이 35%로 늘어납니다.신혼부부 특공 물량 비율 역시 기존 18%에서 23%로 상향됐습니다.공공분양주택 일반공급에서도 신생아 우선공급이 신설됩니다.일반공급분의 50%를 신생아 가구에 우선 공급하기로 했는데요.신생아 우선공급 확대를 위한 관련법 개정안이 현재 입법 예고돼서 이르면 4~5월쯤에 시행될 것으로 보입니다.꼭 결혼을 해야만 집을 살 기회가 늘어나는 거냐, 낙담 안 하셔도 됩니다.집 구매 계획이 있는 청년이라면 가입한 주택청약종합저축이 청년우대형 주택 드림 통장인지 확인해 보는 게 필요한데요.지난해 2월 말 출시된 청년 주택 드림 통장이 다음 달로 1년째를 맞으면서 청약에 당첨되면 최저 연 2.2% 금리로 분양가의 80%까지 대출해 주는 청년주택드림대출이 상반기 내 선보입니다.1년 이상 1천만 원 이상 납입했다면, 연소득 7천만 원 이하, 맞벌이 부부일 경우 1억 원 이하인 사람이 전용 85제곱미터 6억 원 이하 주택을 분양받을 때 이 대출을 이용할 수 있습니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
202501 히로시마 - 마쓰야마 4박 5일 여행기 (1)
ㅎㅇ 여행기 올리는 건 처음이네올해 처음으로 히로시마와 마쓰야마를 가게 되었음원래 히로시마는 생각이 없었는데 주고쿠 지방은 방문한 적이 없기도 하고 갤 보니까 많이들 추천하길래이번에는 도시를 2개 들려서 한번 다녀보자는 생각에 히로시마 IN 마쓰야마 OUT 표를 끊었음비행기 표는 대략 28만원 정도, 7년 전까지만 해도 누가 일본을 25만원 이상에 감 ㅋㅋ 이랬는데 세상이 미쳐 돌아간다인천에서 히로시마 공항까지는 대략 2시간 조금 넘게 걸렸음공항은 생각보다 사이즈가 작더라, 일전에 갔었던 다른 소도시 공항들보다 조금은 크지만 그래도 역시나 작다는 생각을 버리지 못했다1일차는 오노미치에 방문할 예정이었기 때문에 공항에서 바로 미하라로 가는 버스를 탔음 (840엔)만약 공항에서 오노미치로 바로 갈 사람은 시간 잘 맞춰서 가는 걸 추천함그렇게 도착한 미하라 역여기서 산요 본선을 타고 오노미치 역으로 또 이동해야 한다 다행히 2정거장 컷임배차 간격이 예상보다 더 지랄 맞았지만 타이밍 좋게 전철이 와서 바로 이동할 수 있었음 굿오노미치 역에서 처음 내린 후에 주변을 삭 둘러보는데 정말 쇼와 시대 느낌이 물씬 나는 동네였음갠적으로 예전에 갔던 돗토리랑 비슷하다는 느낌을 아주 조금 받았음 ㅋㅋㅋ 이런 적적한 분위기 좋아해서 나는 괜찮았지만역에서 5분 정도 떨어진 곳에 위치한 푸딩 가게를 들려서 명물이라는 오노미치 푸딩을 한번 사먹어봤음 (480엔)처음엔 초콜릿 푸딩 사먹으려 했는데 오노미치 푸딩이 제일 잘 나간다길래 혹해서 하나 달라고 함맛은 그냥 괜찮은 수준의 커스터드 푸딩 맛? 갠적으로 푸딩 좋아하는 편이라서 맛있게 먹었음. 가격은 관광지 와서 사먹을 수 있는 정도라 생각 Oyatsu-to-Yamaneko · 3-1 Higashigoshocho, Onomichi, Hiroshima 722-0036 일본 ★★★★☆ · 디저트 전문점maps.app.goo.gl다음으로 이동한 곳은 오노미치 라멘으로 유명하다는 마루보시에 방문했음이치반칸 본점도 워낙 괜찮다고 하는데 거리 상 마루보시가 가까워서 그냥 여기로 갔음 오노미치라멘 마루보시 · 2 Chome-8-16 Tsuchido, Onomichi, Hiroshima 722-0035 일본 ★★★★☆ · 일본라면 전문식당maps.app.goo.gl오.. 정말 처음 먹어보는 스타일의 국물이었음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ적당한 기름짐과 깔끔한 국물이 묘하게 어우러지는 맛이라고 해야 하나? 나는 정말 만족하면서 먹었음같이 주문한 가라아게 + 라이스 세트도 가격 저렴하고 (라멘 840엔 + 세트 300엔) 무엇보다 가라아게가 개맛있었음 ㄹㅇ 꼭 시키셈 제발밥 먹고 나서 앞에 부둣가 있길래 혼자 앉아서 편의점에서 사온 우롱차 마시면서 잠깐 멍 좀 때려주고 휴식했음여기저기 빡빡하게 이동하는 거 별로 안 좋아하는데 주변 경치가 괜찮아서 시간 보내는 맛이 있더라고옆에서 낚시 하던 할아버지가 말 걸어서 어디서 왔냐 뭐 몇 살이냐 하셔서 간단하게 대화 좀 나누다가 센코지 로프웨이를 타러 이동했음후기 보면 다들 사람 드럽게 많아서 30분 기다렸다느니 했는데 내가 갔을 땐 평일이어서 그런지 딱히 많지 않았음한국인은 진짜 나 밖에 없었던 거 같고 나머지는 전부 현지인이었던 거 같음로프웨이 길이는 그렇게 길지 않았는데 산 올라가면서 보이는 전경이 진짜 예뻐서 좋았다전망대 위에서 찍은 오노미치 전경인데 날씨가 조금 흐리긴 했지만 그래서 오히려 더 좋았던 거 같음근처에 작은 기념품 가게 겸 카페가 있어서 감귤 소프트 아이스크림 하나 사먹었는데 상큼하니 나쁘지 않았음꼭대기에서 구경 실컷 했으니 이제 하산 시작참 예쁘고 한적한 동네인 거 같다하산하면서도 경치 볼 맛이 났음하지만 아무래도 오래된 동네이다 보니 마을 곳곳에 공동묘지가 좀 많이 보이긴 하더라위에서도 보일 정도로 몇 구역이 묘지로 아예 자리 잡았던데 내려오면서 보니까 생각보다 훨씬 많았음그렇게 다시 메인 거리를 지나 오노미치 역으로 복귀 했는데문제는 JR 산요 본선이 생각보다 배차가 정말,,, 정말 극혐이라 히로시마 역까지 2시간이 걸린다는 결론이 나옴이때가 15시인데 히로시마에 17시에 도착한다네?ㄹㅇ 개에바난 이미 여기 한 바퀴를 다 돌았는데 굳이 1시간 20분을 기다려서 시간을 땅바닥에 버리고 싶지 않았음;그래서 결국 눈물을 머금고 코다마 신칸센을 예약해서 히로시마 행 승차권 + 특급권을 결제함 (2,330엔)오늘만큼은 정말 내다버린 타비와 구루링 패스였다덕분에 히로시마는 20분만에 도착하더라 역시 돈이 최고다 ㅅㅂ히로시마에서는 2박 3일 간 머무를 예정이어서 숙소는 무난한 비즈호인 리브맥스로 예약함10층에 대욕탕이 있다는 점이 끌려서 여기로 예약했는데 생각보다 가격도 ㅅㅌㅊ이고 서비스도 비즈호 감안해도 낫배드였음 Hotel Livemax Premium Hiroshima · 1 Chome-1-7 Futabanosato, Higashi Ward, Hiroshima, 732-0057 일본 ★★★★☆ · 일본 스타일 비즈니스 호텔maps.app.goo.gl저녁은 구글 평점이 나쁘지 않았던 니쿠짱에 오픈 시간에 맞춰 6시에 방문했음근데 여기가 진짜 미쳤음, 개인적으로 기대를 많이 하고 가지 않았는데 와.... 돌았음소 하라미 숯불구이 일단 미쳤고, 추천 메뉴에 있던 우설 육회도 주문해서 먹어봤는데 너무 맛있었음맥주가 그냥 계속 넘어감 여기 추천 해준 사람들 복받아라 ㄹㅇ근처에 라운드원 있길래 오랜만에 볼링이나 한번 쳐볼까 싶어서 혼자 4게임 조졌음아오 좀 천천히 칠 걸 괜히 개빠르게 쳤다가 점수도 안나오고 팔도 부러질 거 같았음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 원래는 추가로 2차를 가려 했으나 니쿠짱에서 생각보다 맥주를 너무 많이 마셔서 첫 날은 이렇게 끝냈음근데 히로덴 생각보다 빨리 끊기더라 10시 40분 되니까 없더라고 그래서 핫초보리에서 숙소까지 25분 넘게 걸어감 ㅅㅂ그래도 쿄바시 강 따라 걸으면서 보는 야경은 죽이더라오랜만에 보는 로열 호스트도 반가워서 한 컷못 본 사이 가격 많이 올랐더라 일본도 역시 물가 상승일 피할 수 없는 것인가1일차에는 가지 않았지만 이번 여행에서 일본 패밀리 레스토랑도 오랜만에 가고 싶어서 두 군데 방문도 했음다 같이 가는 여행에서는 파미레스를 제안하기가 쉽지 않아서.. 근데 나는 좋아한단 말이지 그렇기에 슬프지만 혼자서 갔음2일차에는 미야지마를 방문했는데 여기도 상당히 경험이 좋았어서 빠르게 정리해보겠음
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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