부제 : 전국 130여 S은행(ㅅㅁㅇㄱㄱ)이(가) 연루된 5,700억 대출…S건설사(ㅅㅎㄱㅅ)와(과) 용인 역삼 조합의 의혹, 파묘가 필요합니다

안녕하십니까.

최근 "용인 역삼 도시개발지구"와 "오류동 온수역세권 복합개발사업"을 둘러싼 수상한 금융 흐름과 조합 운영 문제에 대해 공익적 시선에서 문제 제기 드리고자 합니다.

2023년 9월경, 서울 오류동 온수역세권 개발사업에서 총 5,700억 원 규모의 브릿지론이 연장되었으며, 이 대출에는 전국 130여 개 이상의 S은행(ㅅㅁㅇㄱㄱ)이(가) 공동 참여했습니다. 선순위 약 3,369억 원 이상을 ㅅㅁㅇㄱㄱ가 맡았으며, 개별 금고당 2~50억 원씩 분담하여 전국적으로 리스크가 분산된 형태입니다. 그러나 이 과정에서 "용인 역삼 개발지구 조합의 전 조합장"이 해당 지역의 체비지를 약식 담보로 제공했다는 의혹이 꾸준히 제기되고 있습니다.

체비지는 공공자산으로서 함부로 외부 사업의 담보로 제공할 수 없으며, 도시개발법상 매각 또는 현물 지급 이전에는 담보나 저당권 설정이 금지되어 있습니다. 과거 이 조합에서는 감정가보다 낮은 금액으로 체비지를 매각하고, 정상 수준보다 현저히 낮은 계약금을 받은 정황도 포착된 바 있습니다. 해당 토지를 담보로 200억 원을 대출받고, 일부는 사업 외 다른 용도에 전용되었다는 사례까지 존재합니다.

이처럼 불투명한 체비지 거래 전례가 존재하는 상황에서, 또다시 외부 사업에 체비지가 담보로 활용되었다면 이는 조합원 자산 유용이자 명백한 위법일 수 있습니다.

한편, 오류동 사업은 2022년 3월 브릿지론 집행 이후 인허가 지연 등으로 여러 차례 연장되었고, 2023년 10월 사업안을 조건부 승인하며 2024년 9월까지 대출이 연장되었습니다. 이 과정에서 참여한 ㅅㅁㅇㄱㄱ 175개 지점은 규정상 여신한도를 초과하거나 영업구역 제한을 위반했다는 지적도 있었습니다.

S건설사(ㅅㅎㄱㅅ)는(은) 이 오류동 사업의 시공사이며, 용인 역삼 조합에도 과거 임직원을 전 조합장으로 선출시키며 조합 운영에 깊이 개입했습니다. 2022년에는 위임장 위조 및 용역 폭력 사태로 물리적 충돌까지 벌어졌고, 전 조합장은 현재 직무정지 상태입니다. 이로 인해 수사기관과 법원이 개입 중이며, 새로운 조합 집행부 구성을 위한 임시총회가 예정되어 있습니다.

이 외에도 S건설사(ㅅㅎㄱㅅ)는(은) 안성 죽산 관광단지 등 다수의 PF 프로젝트에서 S은행(ㅅㅁㅇㄱㄱ)과(와) 자금을 연계해왔고, 유사한 형태의 브릿지론 구조를 반복해왔습니다. 새마을금고 업계는 용인 수지구 등 타 지역에서도 무자격 조합에 대규모 대출을 실행한 사례가 드러나면서 전체 업권의 신뢰성에도 위협이 되는 상황입니다.

이제는 조합원과 시민 모두가 나서야 할 때입니다. 다음과 같은 의문이 남습니다.

용인 역삼의 체비지는 실제 오류동 개발의 대출 연장 담보로 제공되었는가?

조합 자산이 외부 개발자금 마련에 사용되었는가?

S은행(ㅅㅁㅇㄱㄱ)은(는) 내부 규정 위반과 시스템 리스크에 대해 어떤 관리체계를 갖추고 있는가?

S건설사(ㅅㅎㄱㅅ)는(은) 각 개발사업에서 공공자산을 어떤 방식으로 활용하고 있는가?

이 사안은 조합의 자산 침해, 금융기관의 리스크 통제 실패, 그리고 건설사의 무리한 사업 확대가 얽힌 복합적 구조로, 반드시 **파묘(진실 파헤치기)**되고 여론화되어야 합니다.

이러한 사건이 다시는 반복되지 않도록, 조합원들께서는 적극적으로 목소리를 내주시고, 시민 여러분께서는 함께 이 사안을 널리 알려주시기를 간곡히 부탁드립니다.

더 늦기 전에, 감사원·금융감독원·언론에 제보하고, 관련 자료와 증언을 모아주십시오. 우리 공동체의 재산과 신뢰가 특정 세력에 의해 더 이상 침해받지 않도록 행동해 주십시오.

감사합니다.

https://youtu.be/v2XEOUfKiAI?si=VHrQCmSgw-xLoKSw

https://www.kmaeil.com/news/articleView.html?idxno=223531

https://dealbook.co.kr/saemaeulgeumgo-deung-daejudan-onsuyeogsegweon-beurisjiron-1nyeon-jaeyeonjang/

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/07/14/2023071400375.html

https://www.fnnews.com/news/202204041809377871

https://www.newspim.com/news/view/20250331000638

https://news.bizwatch.co.kr/article/finance/2023/04/19/0045

https://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0002844248

http://www.100ssd.co.kr/news/articleView.html?idxno=99845

https://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363685947

https://www.yonginilbo.com/news/article.html?no=105606

https://dealsite.co.kr/articles/113652