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가고시마 한량여행 -4-
[시리즈] 가고시마 여행 · 가고시마 한량여행 -1- · 가고시마 한량여행 -2- (feat.미야자키) · 가고시마 여행 -3- (feat.구마모토) 익숙한 천장이다... 가까운 유유 재방문오늘은 낮부터 시음도 해야해서 든든하게 밥으로 시킴.김치가 땡기는 볶음밥.오늘의 목적지는 키리시마 주조가고시마에서 좀 떨어져있고 11시에 견학 예약을 함.공장은 미야코노조 쪽에있다.많은사람들이 오해하지만 유명한 고구마소주 키리시마는 '미야자키' 산이라는것.공장가는길은 역에서 도보 30여분정도..가는길에 범상치않은 네소베리차 발견걷다보니 어느덧 공장이 육안으로 보이기 시작함.뭔가 절묘하게 찍히길래 한컷 Kirishima Factory Garden · 일본 〒885-0093 Miyazaki, Miyakonojo, Shibitacho, 5480番地 ★★★★☆ · 관광 명소maps.app.goo.gl도착좋은물이라고 떠가는 사람들도 많다.11시까지 주변구경하다가 견학 시작함공장입구고구마 품종 및 재료소개.사진 촬영 불가 구역이 많아서 괜찮은 사진은 별로 못건짐.사실 공장 생산기구 자체는 크게 관심없어서 노상관이긴하지만드디어 대망의 시음타임..15분내 최대한 많이 마시기이 둘은 딱 한잔씩만 배급되기에 먼저 맛을 봄간단한 설문조사 하면 나눠주는 기념품공장에서만 살수있는 한정품 구매완료.인데... 역으로 돌아갈 버스시간표 상태가..?역시 지방은 지방이다.문제는 이 버스 놓치면 이제 오늘은 버스가 없음..그런데 57분이 되도 버스가 안오니까 살짝 쫄리기 시작해서 택시라도 불러야하나 싶었는데저 멀리서 버스가 오는게 보이더라.예아-벌써 업무 종료시각이라 지정석 예약은 할수없어서 걍 자유석 탑승함.돌아가는길 사쿠라지마가 이쁘게보여서 한컷.8일간 일정중 사쿠라지마 방문은 없을것이기에...돌아와서 가볍게 점심먹고 한잠 때림.그리고 저녁은 아카네 가서 달렸다.한참 마시던중에 지진발생.꽤나 크게 온거같긴한데 당시엔 약간 흔들흔들 거리는 느낌이라 사람들하고 탭댄스 춤.5일차 종료. 수제카레 전문점 프렌드&버드 · 5-5 Meizancho, Kagoshima, 892-0821 일본 ★★★★☆ · 일본식 카레 전문식당maps.app.goo.gl다음날은 시내에만 있을거라 일찍 먹을 필요가없어서 첫 식사는 근처 카레집 방문이곳도 가고시마 올때마다 들리는 곳이다.햄버그포함된 메뉴는 수량제한이 있어서 있다면 반드시 시켜먹는게좋다.꿀맛다먹고 나서 시내랑 공원쪽 산책도 하고한 두시간정도 거리구경좀 하다보니 가고시마 츄오역 도착함지금은 많이 쇠락했지만그래도 명맥을 유지하고있는 가고시마 포장마차 밀집지 가곳마 가곳마 후루사토 야타이무라 바스치카 · 일본 〒890-0053 Kagoshima, Chuocho, １１番地 地下１階 ★★★★☆ · 푸드 코트maps.app.goo.gl 가곳마 후루사토 야타이무라 라이카 · 19-40 Chuocho, Kagoshima, 890-0053 일본 ★★★★☆ · 푸드 코트maps.app.goo.gl약도에서 보다시피 두 구역으로 나뉘어져있고 바스치카 쪽이 가게가 좀더 많다다만 내가 노리는 센베로 시간대는 아직 40분정도 남아있어서 바로 입장은 하지않고 근처 카페에서 시간을 죽이기로 함 Boutan · 21-18 Chuocho, Kagoshima, 890-0053 일본 ★★★★★ · 카페maps.app.goo.gl추오역앞에 있는 카페 보탄.쇼와스러운 인테리어의 고즈넉한 분위기의 커피집이다.다만 여기가 호불호가 많이 갈리는 이유는점내자체가 전부 흡연 구역인지라 나같은 비흡연자들은 불편할수 있다.난 크게 신경안쓰지만 내가 머문 40분동안 옆에서 5개비를 연달아 피고 나가는 손님도 있었음.센베로 타임이 돌아오자마자 입점.오늘은 라이카 쪽에서만 마실예정임.센베로 라는게 안주+주류 3잔 을 1천엔에 제공하는 일종의 타임서비스 같은 개념임저 카드는 남은 주류를 카운팅하기위해 놔두고 가는것일반 센베로는 너무 아쉬어서 프리미엄 센베로 메뉴로 바꿈 그래봤자 2천엔안주가 좀 퀄이 올라간다흑돼지 미니샤브+사츠마아게 세트 시킴죽 추가해서 컴플리트.여기 가려고했는데 오늘 쉬는날이라 못들어감...그래서 그냥 옆집에서 장어꼬치랑 네기마 센베로 세트 먹고 나왔음.음주좀 했더니 단게 좀 땡겨서 방문가고시마에 있냐?이거 갖고싶다는 주변인이 있긴했는데 아무리 봐도 돈아까워..저녁먹기전 휴식타임.여기서 한 두시간정도 디씨질 한거같음오늘 저녁은 야키니쿠라서 소화도 좀 해둬야하고... かごしま炭火焼肉 食べ放題 けむり · 27-12 Uearatacho, Kagoshima, 890-0055 일본 ★★★★★ · 야키니쿠 전문식당maps.app.goo.gl야키니쿠 케무리 방문.오픈시간 살짝넘었는데 이날이 화요일이고 바로 전날까지 일본은 연휴였어서 그런가 내가 첫손님 이었음혼자라고 하니 원하는 자리에 앉으시라고해서 넓은대로 감s코스에 노미호다이로 주문주인에게 소주만 마실꺼라고 하니 병으로 두개 갖다주시고 알아서 따라 드시라고 얼음이랑 두고 감보통 저런 밑반찬들은 별도 메뉴인곳도 많은데 여긴 기본으로 주셔서 좋더라사실 여기가 주인내외가 프랜들리 하다는 이야기는 듣고 방문한곳인데 실상 가보니 상상 이상이었음.앞서말했다시피 성인의날 연휴 끝난 직후라 10시까지 손님이 나 혼자. 그리고 아들 친구들 밖에 없어서 정말 재미나게 놀았던거같음여주인은 노래틀고 요술봉으로 노래하시고 분위기 무르익으니 아들 친구들하고 같이 노래 부르면서 스낵바처럼 즐김막내아드님은 유튜브도 하신다는데 직접 자작곡도 앞에서 들려주시고 너무 좋았다.그날 찍은 사진 보내달라고 해서 라인으로 싹다 보내드림가고시마는 1년에 한번정도 오는곳이지만 다음에 또 방문하고싶은 가게가 하나 더 늘었다.돌아가는 트램이랑 버스는 끊겨서 택시 부르려다가 너무 기분좋게 취해서 걍 숙소까지 걸어감아무리 배가 불러도 해장은 해야지.6일차 종료
작성자 : ㅇ세개고정닉
전국 집값 10주째 하락…올해 부동산 시장 전망은?...jpg
어서 오세요. 최근 집값이 약세를 보이고 있잖아요. 올해의 부동산 시장 전문가들은 좀 어떻게 전망하고 있습니까? 최근 전국 집값이 10주째 하락하고 있고 서울 집값도 4주째 상승세를 멈췄는데요.하지만 전문가들 예상은 심상치 않아 보입니다.상반기까지 약세를 보이다가 하반기에 반등하는 '상저하고' 모습을 보이겠고요.또 선호도가 높은 지역과 낮은 지역의 '양극화'가 심화된다고 내다보고 있습니다.먼저 주택산업연구원은 올해 전국 주택 가격이 0.5% 하락한다고 전망했는데요.다만 수도권은 0.8%, 서울은 1.7% 오를 것으로 내다봤습니다.대한건설정책연구원은 올 한 해 기준금리 인하와 건설업계 침체에 따른 공급 우려로 수도권 매매가가 2% 내외로 상승한다고 보고 있습니다.LH토지주택연구원은 정확히 몇 퍼센트 상승할 거다 이렇게 짚어주지는 않았지만, 부실 부동산 PF 사업 정리 장기화와 원 달러 환율 상승에 따른 수입 원자재값 상승으로 올해 주택공급부족 현상이 당분간 이어질 것으로 봤고요.시장 불안이 확대될 수 있다는 전망을 내놨습니다.전반적으로 종합해 보면, 다 집값 뛸 요인은 충분히 가지고 있다는 걸 시사하고 있으니까 정부에서 집값 잡을 준비를 단단히 해야겠습니다.그런데 단기적으로 수도권 집값이 상승세를 멈추면 이 수요는 다시 살아날 텐데요. 집 사실 분들은 부동산 정책이나 제도를 미리 확인하면 좋잖아요. 다음 달, 그러니까 당장 내일부터도 바뀌는 정책들이 있다고요?원래는 무순위 청약을 하기 위해서는 보유주택이 있건 말건 상관없이 청약신청이 가능했지만 이게 2월부터, 그러니까 내일부터 무주택자만, 그러니까 실수요자에게 공급될 수 있도록 제한이 됩니다.이른바 '줍줍'이라고 불리는 무순위 청약은 1, 2차 청약에서 미달 됐거나 계약 포기로 생기는 잔여 물량에 청약을 다시 받는 제도죠.집값 급등기에 무순위 청약이 '로또 청약'으로 불리면서 너무 뜨거워지니까 정부는 2021년 5월 해당 지역에 거주하는 무주택자로 자격을 제한했습니다.그러다 미분양 우려가 커진 2023년 2월 말, 민영아파트 무순위 청약 요건을 대폭 풀어서 사는 지역과 주택 수에 관계없이 누구나 청약할 수 있도록 했습니다.문제는 누구나 이렇게 '줍줍'하게 하니까 분양시장이 살아나고 일단 넣고 보자, 우르르 청약시장에 뛰어드는 현상이 다시 나타나게 됐다는 겁니다.특히 지난해 7월에는 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬이 7년 전 분양가로 무순위 청약을 진행하게 되면서 1가구에 무려 294만 5천 명이 몰리는 일이 있었죠.그래서 이걸 이제 막겠다는 거고요.내일부터는 무주택자만 줍줍 할 수 있도록 하는 것을 방향만 잡고 해당 지역 거주요건을 추가로 할지는 검토 중에 있습니다.집이 가장 필요한 분들일 것 같은데 이 예비 신혼부부와 신혼부부들이 눈여겨볼 제도도 있다고요?올 상반기에는 정부의 저출산 극복 대책에 따라 주택 우선 공급 제도도 변화합니다.신혼부부 특별공급과 신생아 우선공급 비율 둘 다 높아집니다.아이 낳으면 집 공급 먼저 하겠다는 의미죠.민간주택 전용면적 85제곱미터 이하는 기존 신혼부부 특별 공급 물량의 20%였던 신생아 우선 공급 비율이 35%로 늘어납니다.신혼부부 특공 물량 비율 역시 기존 18%에서 23%로 상향됐습니다.공공분양주택 일반공급에서도 신생아 우선공급이 신설됩니다.일반공급분의 50%를 신생아 가구에 우선 공급하기로 했는데요.신생아 우선공급 확대를 위한 관련법 개정안이 현재 입법 예고돼서 이르면 4~5월쯤에 시행될 것으로 보입니다.꼭 결혼을 해야만 집을 살 기회가 늘어나는 거냐, 낙담 안 하셔도 됩니다.집 구매 계획이 있는 청년이라면 가입한 주택청약종합저축이 청년우대형 주택 드림 통장인지 확인해 보는 게 필요한데요.지난해 2월 말 출시된 청년 주택 드림 통장이 다음 달로 1년째를 맞으면서 청약에 당첨되면 최저 연 2.2% 금리로 분양가의 80%까지 대출해 주는 청년주택드림대출이 상반기 내 선보입니다.1년 이상 1천만 원 이상 납입했다면, 연소득 7천만 원 이하, 맞벌이 부부일 경우 1억 원 이하인 사람이 전용 85제곱미터 6억 원 이하 주택을 분양받을 때 이 대출을 이용할 수 있습니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
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