부제: S건설과 S은행, 역삼지구를 둘러싼 이상한 흐름… 이대로 괜찮습니까?

요즘 용인 역삼지구 도시개발조합을 둘러싼 이야기를 접할수록, 단순한 개발 지연 문제가 아니라는 생각이 듭니다.
20년 가까이 표류한 끝에 이제 겨우 추진되는가 싶었는데, 조합 내부의 분열, 특정 건설사의 개입, 금융권 자금 흐름까지 연결된 의혹이 끊이지 않고 있습니다.
이번 글에서는 겉으로는 보이지 않는 **‘숨겨진 5가지 비밀’**을 중심으로 현재 상황을 정리해보겠습니다.

① 조합 장악 시도 – 서면결의서 무단 인쇄 및 위조 의혹

조합 내부에서 서면결의서를 무단으로 인쇄하고 조작했다는 주장이 제기되고 있습니다.
특정 용역사무실에서 대량으로 출력했다는 정황도 있으며, 이는 계획적인 조합 장악 시도로 보입니다.
일반적인 선거 절차가 아닌, 조합원 의사를 왜곡해 외부 세력이 조합을 통제하려 한 정황이라는 점에서 심각한 문제입니다.

② 역삼 체비지를 담보로? – 온수역세권 대출 연장 의혹

2024년 9월, **서울 오류동 온수역세권 개발사업의 브릿지론(5,700억 원)**이 연장되는 과정에서,
역삼지구의 체비지를 S은행(ㅅㅁㅇㄱㄱ) 측에 약식 담보로 제공했다는 의혹이 나왔습니다.
문제는 이 체비지가 아직 매각도 현물화도 되지 않은, 엄연한 조합 자산이라는 점입니다.

도시개발법상 체비지는 매각·현물 지급 전까지 담보 제공이나 저당권 설정이 불가합니다.
이 의혹이 사실이라면, 이는 명백한 불법행위입니다.

③ 과거에도 반복된 체비지 유용 – 전례 있는 특혜성 거래

이런 체비지 담보 의혹은 이번이 처음이 아닙니다.
이미 2017년, 역삼지구에서는 감정가(850억 원)보다 낮은 800억 원에 토지를 매각하고,
계약금도 10%가 아닌 6억 원만 납부했던 특혜성 계약이 있었습니다.

게다가 이 토지는 곧바로 담보로 전환되어 200억 원의 대출을 받았고,
그 자금 중 일부는 전혀 관련 없는 토지 매입에 전용됐다는 정황도 있습니다.

④ 새마을금고 176곳 참여 – 규정 위반과 금융 구조의 허점

해당 온수역세권 개발사업에는 전국 176개의 S은행(ㅅㅁㅇㄱㄱ, 새마을금고)이 공동 대출자로 참여했습니다.
이는 개별 금고당 50억 원 한도를 넘지 않게 하려는 편법적 구조였으며, 일부는 영업구역 위반까지 했다는 지적도 있습니다.

한 금고의 문제가 아니라, 전국적으로 위험을 분산시켜 시스템 리스크를 누적시키는 구조라는 점에서 문제가 심각합니다.
일시적으로 연장되었지만, 2025년 9월까지 본 PF로 전환되지 않으면 부실화 우려가 여전히 존재합니다.

⑤ 누가 이익을 보고 있는가? – 배후 세력에 대한 합리적 의심

이 모든 상황을 보면, 자연스럽게 드는 질문이 하나 있습니다.
“과연 이 구조를 설계하고, 이득을 취하는 사람은 누구인가?”

조합을 장악하려는 S건설

담보를 받아 대출을 실행하는 S은행

조합 자산을 기반으로 자금을 확보한 후 타 개발사업에 활용한 흐름

이 모든 것이 단순한 우연의 결과일까요?

누군가가 구조적으로 설계한 시나리오일 가능성,
조합을 자금 수단으로 이용하고, 체비지를 사적으로 돌려 개발이익을 독점하려는 세력이 있는 건 아닐지
의심하지 않을 수 없습니다.

📢 이제는 이 사실을 더 많은 분들이 알아야 합니다.
이 문제는 조용히 묻힐 사안이 아닙니다.
공개적으로 이야기되고, 널리 알려져야 합니다.
그래야만 구조적인 문제를 바로잡고, 또다시 같은 일이 반복되지 않도록 막을 수 있습니다.
여론화가 절실한 시점입니다.
침묵하거나 방관해서는 안 됩니다.
우리 모두가 함께 목소리를 내야,
이 사업이 투명하고 정당하게 진행될 수 있습니다.

🔎 출처 및 참고자료 목록

해당 글은 다음과 같은 보도 및 자료에 근거하여 작성되었습니다:

조선일보 땅집고 (realty.chosun.com)

https://realty.chosun.com

새마을금고 PF 구조 및 온수역세권 브릿지론 관련 분석

뉴스핌 탐사보도 (newspim.com)

https://www.newspim.com

용인 수지 조합 부실 PF 및 새마을금고 대출 규정 위반 사례

딜북뉴스 / 딜사이트 (dealbook.co.kr / dealsite.co.kr)

https://www.dealbook.co.kr

https://www.dealsite.co.kr

오류동 온수역세권 PF 구조, S건설 관련 사업 정보

100세시대경제 (100ssd.co.kr)

https://www.100ssd.co.kr

역삼지구 조합 내부 충돌 및 서면결의서 관련 사건 보도

오마이뉴스 (ohmynews.com)

https://www.ohmynews.com

용인 역삼지구 조합장 선출 무효 소송, 법원 결정 관련 내용

중부일보 / 용인일보

https://www.joongboo.com

https://www.yonginilbo.com

2023~2024 조합 직무대행 선임 판결 및 임시총회 공고 관련 보도

비즈워치 (bizwatch.co.kr)

https://news.bizwatch.co.kr

2023 새마을금고 PF 대출 위기설 및 유동성 문제에 따른 예금 인출 사태 보도

금융감독원 보도자료 및 새마을금고중앙회 내부 운영 규정 참조