1번째 자료는 출처가 imf인 세계집값 상승률 그래프임
노무현때 글로벌 경기 호황으로 전세계가 집값 폭등하고
이명박때 리먼 터지면서 전세계가 집값 폭락하고

한동안 부동산 침체기를 가지죠

싸이클상 노무현때가 집값 상승기라고 보면 됩니다

2번째 기사 자료 보면 03년 10.29대책 이후로
04년 집값이 하락세라서 안정되었고
3번째 기사 자료 보면 07년 1.11 대책 이후로
07년 집값이 하락세라서 안정되었죠

노무현때 집값 상승은 03년,05년,06년이거든요

김대중 정부 02년때 서울아파트가 30.8% 상승했고
노무현 첫해 03년에는 10.2% 상승했죠

03년도 노무현 임기 집값 상승은 2월 25일에 취임해서 10.29대책 이전까지 약 8개월이거든요

03년도때 집값 상승의 가장 큰 원인은 김대중 정부의 분양가자율화 여파로 인해 건설사 고분양가 책정이 전국 집값 상승을 주도했죠
그때문에 분양원가 공개 입법추진했는데 건설업계나 정치적으로 반대에 부딪치는 등 시끄러웠죠

그리고 또 하나가 강남 재건축 대상 아파트로 투기수요가 몰리면서 집값전이효과로 인해 전국 집값 상승을 주도했죠

노무현 03년 8개월 임기동안 집값 상승은 노무현 잘못이라기보다 전정권 부동산 정책의 영향을 받은거죠

그리고 03년 10.29대책으로 집값을 잡았거든요
05년초부터 집값이 다시 폭등하고 06년은 노무현 정권 기간중 집값 폭등이 가장 정점 피크였죠

03년 10.29대책 이후 약 14개월동안 집값이 하향안정세고 아무 문제없다가 05년 초에 이명박 서울 시장이 강남 초고층 재건축 규제 완화 정책을 하면서

 (서울시가 강남 초고층 재건축은법적 하자 없다는 입장 발표)
강남 중심으로 집값이 폭등하고 판교 분당 용인 등
집값 상승 도미노 현상이 오면서 8.31 대책을 탄생시켰기
때문에 05년은 이명박이 집값 폭등시킨거죠
위 자료대로 당시 부동산 시장 10대 뉴스 1위였죠
(5-7번 자료 참고)

일개 서울시장은 집값 올릴수 없다고 하는 사람들이
있는데 집값전이효과라는걸 몰라서 그러함

집값전이효과는 싸이클상 집값 상승기에 더 뚜렸이 나타나고 상급지일수록 집값 전이효과에 가장 큰 영향을 주기

때문에 강남집값 상승에따른 전이효과가 타지역보다 더 크게 집값 상승의 영향을 줍니다

4번째 자료 왼쪽 집값전이효과 수치는 예를들어 강남이 1억 오르면 수도권(경기,인천)은 약 5800만원이 상승하고 강북은 약 4천만원이 상승한다는 자료죠

4번째 자료 오른쪽 집값전이효과 수치는 예를들어 강남이 1억 오르면 전국 평균 약 2190만원이 상승하고 강북이 1억 오르면 전국 평균 약 1660만원이 상승하고 수도권이 1억 오르면 전국평균 약 2100만윈 상승한다는 자료입니다

서울시장 권한으로 집값 상승기에는 서울,경기,인천 그외 전국까지 집값전이효과로 집값 폭등시킬수 있음

진짜 똥볼은 2005년 초 뚝섬 땅 고가에 매각이죠
이명박 시장이 뚝섬 땅을 평당 7700만원대 고가에 파니
분양시 당시 역대 최고가 4천만원 이상일거라는
전망이 나오면서 주변 지역과 개발지역 포함 강남을 또 한번 자극시킴. 강남 자극하면 판교 분당 용인등 영향주면서 집값 상승 도미노 현상 일어나면서 집값 폭등함(8-15번 자료 참고)

뚝섬 분양가가 어느정도로 심각한거면 강남보다 하급지인 뚝섬이그전 강남 최고 분양가 3125만원보다 훨씬 높은 

4천만원 이상 전망이 나온거죠

(뚝섬 아파트 분양될때 소형+중대형 평균 평당 4375만윈 당시 역대 최고가 분양 기록함.평균이 아닌 뚝섬 아파트 중대형 평당 최고가는 4598만원인데 16번째 자료보면 그전 최고 기록인 서초동 분양가 3125만원보다 무려 평당 1400만원 이상이 높음)

(강남 초고층 재건축 추진과 뚝섬땅 고가매각으로 인한

고분양가 전망이 서울,경기,인천의 집값 상승의 도미노

현상을 일으켰다는 챗gpt 결론)

그리고 더 큰 똥볼은 뉴타운 투기 열풍일으킨것
그나마 조금이라도 투기열풍 덜 불려면먼저 뉴타운 관련법을 만들고 그 다음 도시재생본부를 만든 다음에 뉴타운 지정을 해야하는데 이명박은 이 절차를 거치지 않고 임기내 3차 지정을 다 해버리니 서울시를 뉴타운 투기 열풍으로 만들어서 집값 폭등한것 뉴타운 지정권은 서울시장 권한임

이명박 임기동안 3차까지 뉴타운 지정하면서 35개 지구 305개 구역이나 뉴타운 지정하죠. 지정하면 1년안에 집값이 최대 3배 가까이 폭등하고 은평 뉴타운이 고가 분양 나올때 또 자극시키면서 주변 시세 역시 집값 폭등함

여기에 오세훈이 06년도에 뉴타운 50개 지구 추가 확대한다고까지 해버리니 그바람에 뉴타운으로 지정하지 않은 예상지구까지 전부 다 집값 폭등해버림 (18-19번 자료 참고)

그런데 예상지구까지 지정한곳과 똑같이 폭등하니
05년 06년이 집값 상승률 최고점이었음

20-21번 자료 뉴스보도 보면 2006년 11월에는 뉴타운 투기 광풍으로 인해 집값이 뛰어오르자 서울시 전체 자치구가 투기지역으로 지정되는 결과를 초래함

그리고 경기도와 인천,대전,부산 역시 2006년 뉴타운을 추진함
(22-25번 자료 참고, 경기도 역시 뉴타운으로 집값 들썩하고매물 급감하는 기사)

05-06년 집값 폭등의 원인은 한나라당 광역단체장 때문이죠주연은 이명박,오세훈 조연은 김문수죠

05년 초 서울시가 강남 초고층 재건축 법적 하자 없다는 입장발표
05년 초 서울시 뚝섬 땅 평당 7700만원대 고가 매각
05년 이명박이 뉴타운 11곳 3차 지정
06년 초 서울시가 강남 재건축 용적률 완화 방침
06년 초 오세훈 뉴타운 50곳 확대한다고 공약 내세움
06년 초 김문수와 안상수 역시 눈타운 공약 내세움
06년 오세훈 당선후 뉴타운 50곳 확대 방침 세움
06년 김문수,안상수 당선후 경기도 뉴타운 23곳 추진
인천 뉴타운 10곳 추진

28번 자료보면 글로벌 금융위기 맞으면서 뉴타운 사업은
쟂빛으로 변했고 이명박이 추진할려고 했던 뉴타운 305개 구역중 사업 완료된곳은 글로벌 금융위기때 10%도 미치지 못한다는 기사임

29-35번 자료보면 오세훈 서울시장이  뉴타운 50개 지구 추가확대한다고 했다가 뉴타운 안하겠다고 말을 바꾼 기사내용임.
한나라당 의원들은 오세훈 말 믿고 총선때 뉴타운 공약을 내세웠는데 이제와서 뉴타운 추가지정을 안하면 우리는 뭐가 되냐며 오세훈과 한나라당 의원들 갈등 내용.
주민들은 뉴타운 공약에 속았고 한 공인중개사는
오세훈이 뉴타운 50개 지구 추가 확대한다고 해서
집값이 뛰었는데 이제와서 뉴타운 지정이 안되면
집값만 올려놨다는 비판을 받을것이라는 기사내용임

36-37번 자료보면 대다수 뉴타운 사업전보다 뉴타운 사업후 가구수가 줄어들어서 뉴타운은 공급효과가 없다는 기사내용

당시 한길리서치 설문조사에서는 집값 올려주길 바라는 사람들은 뉴타운 기대감으로한나라당 지지한다는 사람이 전체 유권자중 약 20.5%임(27번 자료 참고)

06지선 07대선 08 총선 한나라당이 승리한건
뉴타운 기대감 때문이었죠
지방 광역시까지 뉴타운 기대감이 불었거든요
집값 올려주길 바라는 사람들이 자칭 보수인데
집값 올라가는거에 분노하는것 자체가 진영논리 모
PS.참고로 노무현때 금리 낮아서 집값 폭등했다는
사람 있는데 데이터 분석이 안된 사람들이죠.

38-40번 자료보면 노무현때 금리가 이명박,박근혜,문재인때보다 높음. 제작년에 금리가 3.5% 높았다고 집값하락했다는 기사들 넘쳐났는데 노무현때 집값 폭등 기간인 05년 금리가 3.75%고 06년 금리가 4.5%죠.금리가 높았는데도 폭등했으니금리때문에 집값 폭등했다는건 틀린말임.

금리 낮아서 폭등하는거면 노무현 정부기간중 금리가 3.25%로 가장 낮은 04년이 집값 가장 폭등해야하는데
노무현 정권 기간중 가장 집값이 안정된 년도가 04년도죠

그리고 토지보상금때문에 05년부터 집값이 폭등했다는 사람들 있는데 이말 역시 데이터분석이 안된 사람들임

41번 자료보면
07년도는 29.6조라서 노무현 정권 기간중 가장 토지 보상금이 높았던 06년도 29.9조와 별차이가 없을정도로 높았는데07년도는 집값이 하양안정세였죠
토지보상금때문에 집값이 폭등하는거면 07년까지 집값 폭등이 이어져야하거든요.
또한 05년 17.3조 토지보상금때부터 집값 폭등했다고 하는데05년 토지보상금 17.3조 이상인 07,08,09,10,11년은 집값 폭등 안했음.
특히 09년은 34.8조라서 가장 토지 보상금이 높았죠
토지보상금때문에 집값 폭등했다는 주장도 틀리죠

이명박 정부가 노무현 정부보다 금리 많이 낮고 토지보상금도 높은데 그 논리면 노무현때가 아닌 이명박때 집값 폭등해야함

마지막으로 노무현때 다주택자 양도세 중과 때문에
집값 폭등했다는 사람있는데 이 역시 틀린말이죠
(지금부터 제가 말하는건 42-46번 자료 참고)

노무현 03년 10.29 대책때 3주택자 이상만 다주택자
양도세 중과를 적용하고 05년 1.1일 시행하기때문에
약 14개월간의 유예기간을 줌
14개윌이후에 양도세 중과가 되기때문에 유예기간때는 양도세 중과가 적용안되니까 유예기간때 집 팔라는 시그널을 보낸거고 매물이 나오면서 집값 하락했죠

(기사와논문 자료를 바탕으로한 44번 AI결론 자료 참고)

05년 8.31 대책때는 2주택자 역시 양도세 중과를 적용하고 07년에 시행하기때문에 약 16개월간의 유예기간을줌
2주택자 가구가 3주택자 이상 소유한 가구보다 훨씬 많기때문에유예기간때 매물이 나오면서 집값이 하락해야함.
그런데 이 기간동안 집값이 가장 폭등했죠
왜냐하면 강남 초고층 재건축 추진과 뚝섬땅 고가매각
그리고 뉴타운 남발을 하면서 집값 폭등한것.
특히나 재개발,재건축 바람이 불면 집값이 올라갈거라는
심리가 작용하기때문에 사람들이 집을 안 팔아서 매물이 안나옴.
(윗 기사 23번 자료보면 뉴타운 추진때문에 매물이 없다는 자료 보일겁니다.46번 AI 결론 자료 참고)

2주택자와 3주택이상 가구 양도세 중과가 모두 적용되는 시기는 07년 딱 1년이죠.
양도세 중과때문에 집값 폭등한다는 논리면 07년에 집값이 가장 폭등해아하는데 07년에 집값 하락했죠

그래서 노무현때 다주택자 양도세 중과때문에 집값 폭등했다는 주장은틀린거고그 사람들은 다주택자 양도세 중과 유예기간과 적용기간 시기도 모르고 집값 상승 데이터분석이 안된 사람들임

그럼 문재인때와 노무현때 다주택자 양도세 중과정책 차이점은노무현은 3주택자 이상,2주택자 순차적인데 문재인은 다주택자 양도세 중과를 처음부터 2주택자 이상부터 적용을 했는데 차이점은 유예기간을 노무현때처럼 제대로 적용을 안했죠
위 자료 47번 자료보면 문재인때는 강남지역 포함해서 투기지역 12곳은 다주택자 양도세 중과를 유예기간 안 주고 시행일 익일부터 바로 적용함

노무현 정책은 집값 안정화 시키는 정책이지만
문재인 정책은 매물 안 나오는 정책이죠

문재인때와 노무현때 차이점이 문재인때는 금리가 매우 낮고
노무현때 없던 전세대출 제도와 임대차 3법이 있죠
전부다 집값 올라가는 정책이죠

전세대출은 전세대출 만든 이명박과(2억 한도로 늘림)
전세대출을 5억 한도로 늘린 박근혜 잘못임
전세대출이 하방을 받쳐주기때문에 노무현때
1.11대책 이후 집값 하락하던 시기에 통하던 dti가 문재인때는 안통함.
https://youtube.com/ v/iarmtGh5AAE?si=87T8ohpP-Y1PBroo
(2007년 집값이 떨어진 이유에 대한 조선일보 땅집고 부동산 방송인데 그때 집값이 왜 떨어졌는지 분석했던 많은 전문가들이 가장 첫손가락으로 뽑은게 DTI 규제라고 합니다)
임대차 3법 부작용은 문재인 잘못이라서 문재인 코로나때 돈을 풀은 과잉유동성이 가장 크지만 집값 폭등은 정부 책임도 있다는것.

최종결론은 노무현때 집값 폭등은 금리,토지보상금,다주택자 양도세 중과때문이 아니라 다른 이유때문에 집값이오른건데
그건 한나라당 광역단체장들 강남초고층 재건축,뚝섬땅 고가매각,뉴타운 남발때문이죠
그러면서 집값 전이가 되니 폭등하는거죠
물론 글로벌 경기호황때문에 싸이클상 집값 상승기임