300억원대 빌딩 접고 41억 시세 취한 '예진아씨'

300억원대 빌딩 접고 41억 시세 취한 '예진아씨'앱에서 작성

ㅇㅇ(118.235) 2025.04.17 23:36:02

조회 220 추천 0 댓글 4

물론 손씨도 대출 65억원 가량을 끼고 93억5000만원에 사들여 지난해 2월 135억원 가량에 매도했다. 3년 만에 41억5000만원의 차익을 남긴 셈이다.

해당 지역은 홍대생과 외국인들의 선호도가 높은 지역이다. 부지 뒤로는 고급 주상복합인 '메세나폴리스'가 자리하고 있다. 홍대 인근 1인 가구의 실수요가 높은 지역이다.

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손씨가 해당 부지를 팔지 않고 직접 개발했다면 건물가치는 최소 300억원에 달했을 것으로 추정된다. 손씨는 2017년 10월 26일 정모씨 등과의 매도계약 체결이후 2018년 1월 서울시에 건축 승인을 위한 제반절차를 본인 실명으로 진행하기도 했다.

이는 토지를 매입한 시행사가 잔금을 치르기 전 건축승인까지 준비기간을 단축하기 위해 사실상 손씨 대신 진행한 것으로 개발 사업에선 일반적이다. 다만 손씨가 직접 개발했다면 건축비조달을 위한 파이낸싱 이외에도 각종 인허가 절차와 민원에 시달리는 고충을 감수해야 했을 터다.

오피스텔 미분양이란 최악의 상황도 감내해야 한다. 실제 해당 오피스텔은 지난해 4월부터 분양(분양 신고는 5월)에 돌입했으나 지금까지 완판이 안됐다. 한 중개업소 관계자는 "인근 오피스텔 실거래가와 전용면적 대비 분양가가 높다"고 밝혔다.

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